第2046章 香江电脑城

“现在香江的营建署实在是太过分了。”过来之后,听殷俊问起情况,陈少杰叹了一口气,“我们这里是4.5万方呎的土地,但他们只允许我们修建3万方呎的占地面积,说是不能让周围太过密集,必须要留出足够的公共空间来。”

“这么高的比例?”殷俊也讶然了起来。

一般来说,在市区买地的话,如果是做商业大厦写字楼,当然不可能全部地盘都拿来修房子,你确实得留出公共空间。

但其实只要你和旁边的大楼的间距一样就可以了,通常来说还不到整块儿土地的2%。

哪怕是需要建设商业大楼,门前要留有一定的空间小广场,面积也最多是5%。

现在营建署一上来就说是三分之一的地面面积不能用于修建房子,拿来做公共区域,这就显得有些苛刻了。

“谁说不是呢?他们说了,以后如果这边修建商业大厦,都要按照这个规矩。”陈少杰道,“但是您看看周围,哪家房地产公司能拆得动他们?”

殷俊点了点头。

鸭寮街两边全是密密麻麻的住房,虽然层数不高,可房屋的面积通常都比较小,也就是300到500方呎左右,所以总体的居民户数多。

想要在这里拆.迁做大商场什么的,恐怕是很难。

在殷俊的印象中,未来的30年时间里,鸭寮街大体上都没有怎么变,也就是一些其中的写字楼和商业大楼被拆了之后重建,或者在街道的两头处重新起地基修大楼。

像是他这样能在深水埗地铁站旁边找到这么大的一块地盘的,应该是没有。

从未来看现在,他也大致了解到了,应该是有人在其中作梗。

“没有办法改变吗?”殷俊问道。

“他们咬定了这是符合鸭寮街的现实情况的。”陈少杰道,“几个区议.员也认为,鸭寮街缺乏一个比较舒适的广场环境,平日里居民们都拥挤不堪,如果是在这边修建一些公共区域,会增加居民们的幸福指数。”

幸福指数?

听到这个熟悉的词,殷俊不觉笑了。

“行吧,为民众做点好事儿,那也行。”殷俊点了点头。

“不过您不用担心,我们也争取了不少的补偿条件。比如在我们的周围100米范围内,都不会再批第二个同样的商厦。”陈少杰也知道殷俊不是斤斤计较的人,但还是道:“我们的建筑计划是地下三层,一层是营业房、两层是停车场。地面8层楼,但每层楼的层高是6米,算得上是周围最高的建筑物了,出地铁站第一眼就能看到这栋商厦。”

殷俊对具体的修建和面积,并不怎么关心。

他关心的是经营问题,“招租开始了吗?”

“已经开始了。”说起这个,陈少杰有点尴尬,“不过响应的人寥寥无几,他们觉得我们这里房租有点高,还不如他们自己白天晚上摆摊,这样根本不用什么铺面费,赚得要多许多。”

殷俊转头看了看不远处的那些商贩,不觉笑着摇了摇头,“放心吧,他们要不了多久就会消失的。”

“啊?您收到消息了?”陈少杰精神一振的道。

他听出了殷俊话语中的意思,显然就是说这些摆地摊的人,不会长久的做下去,很有可能正府会取缔他们,整顿这边的街道秩序。

殷俊自然没有收到消息,但他却晓得,就在80年代中期,鸭寮街就会迎来一次大的整顿,这些街边摊、路边摊全部都被强行给取缔,不许在这里营业。

在这边营业的,只能是拥有店铺的。

所以才催生出了鸭寮街不断的有高楼大厦的商厦修建,才有了更多的正规商家涌入鸭寮街,成就了真正的“电器一条街”。

算算时间,也差不多就在这两年了。

明年年底麒麟地产的商厦就会落成,到了那个时候,最少都是收到了风声。

情况再好一点的话,就已经开始清理整顿了。

“认真的做好我们自己的工作,然后静待变化就好了。”殷俊颌首道,“如果一开始为了吸引人气,说不得还会像是麒麟花园那样做几年。”

陈少杰微微一笑。

麒麟集团修建的第一个楼盘,就是79年开盘的麒麟花园,在天水围那边。

这个被誉为香江最便宜的中产楼盘,因为有了九龙巴士的全力支持,所以得到了人们的关注。

但它最妙的一招,还是宣布楼盘的所有铺面,三年之内全部免租金,这样一下子就许多的商家跑来申请。

如此居民日餐所用的柴米油盐和服装、娱乐等等,都有了着落,从而仿佛瞬间就能变成一个成熟的社区。

麒麟花园由此出名了,第一期的第一批次楼盘,瞬间就被抢空了。

然后长实集团、新世界发展、华懋集团等等,才愿意出那么高的价钱,联手把殷俊手里的麒麟花园楼盘拿下。

这也成就了麒麟集团的经典之作,为麒麟集团的前期发展,获得了大量的资金。

现在殷俊又要故技重施,在这片场地,也一定会是很有效果的。

租铺面一两年都不用花钱,之后还能租金打折,这样的铺面,谁不愿意租来做生意?

做一天就是赚一天嘛!

到时候,毫无疑问的新建的商厦立刻就会呈现满租的状态。

全部店铺都开业了,进来逛的顾客就会多,那么达成交易的几率就会高。

在鸭寮街这样的地方,两三年的时间,足够让新建的商厦成为这条街上的明星了。

当然了,也只有殷俊这样的人,才会丝毫不在乎每年高达上千万港币的收益。

换了另外任何一个房地产商,要不就是全部卖出去,要不就只是低价出租一年,过后行情好起来了后,马上就会涨价。

从这方面说,富人会越富,真是有道理的。

两人谈的这个商厦,其实是来源于殷俊前世来香江,来到鸭寮街的一个经历。

在那个内地的实体商场,特别是电子商场已经名存实亡的年代,香江的鸭寮街却是仍旧人山人海,购买各种电子产品的人是络绎不绝。

特别是类似于那种数码广场电脑城的商厦,从一楼到六楼、八楼,到处都是买东西的人,到处都是销售人员的呐喊,颇有内地2000年前后的那种热闹。

想着在内地已经消散的热闹,在香江居然还能保持住,殷俊不觉很是感叹。

也只有类似于香江这样地方狭窄、人工特别昂贵、游客特别多的地方,才可以保持住这种实体店旺盛。

所以穿越来到了40年之前的少年,在前两年香江房地产和土地市场最低谷的时候,就特意在鸭寮街画了一个圈儿,意思是让执行买地买楼的人,要注意到这里的优质资产,买下之后自己有用。

结果霍健宁在去年的5月,就把这块地给谈了下来。

听到这个喜讯,殷俊就兴致勃勃的拿起了纸笔,按照自己印象中的那些电脑城模式,设计了这么一栋商厦。

名字殷俊都取好了。

就叫做“香江电脑城”。

反正现在还没有类似的电脑城,所以这么大一个号牌,也就被殷俊收入囊中。

想着香江电脑城以后就是鸭寮街的地标建筑,也会是香江最为繁华的电子产品交易市场,殷俊心里就有一种成就感。

少年也曾经想过,是不是可以把鸭寮街做成一个类似于华.强.北、中关村这样的电子集散地。

特别是华.强.北,最鼎盛的时候,人家一个50平米的小店,都能承接印度每年上百万台手机的单子。

牛吧?

那时候的华.强.北,便是全世界最大的手机类别的集散地,几乎全华国、东南亚、非洲的手机和零部件,都是这里出去的。

以后波导的副总出去建立的、称霸非洲手机市场的“传音电子”,其实最开始的生意,就是在华.强.北拿到的。

正是靠着华.强.北的强大生产和对接能力,传音集团才能一步步的成长,成为了让世界上所有的手机巨头都没办法在非洲抗衡的存在。

如果香江有了这么一个自己的华.强.北,那么它的发展还会更加迅猛,会更加的好。

一个产业链条高达上万亿人民币的超级大项目,可以给香江带来多大的利益和影响力?

至于什么生产的问题,一点儿都没有。

南湾和东馆的工厂区都是近在咫尺,这边的单子下过去之后,很快就会得到回馈,一点儿都不影响生产和交易。

可仔细的想了想之后,殷俊还是放弃了。

香江需要发展,但更需要发展的,还是内地。

如果殷俊把华.强.北都给抢了,那么南湾的发展,直接就会垮掉三分之一。

一个承载着全华国希望的经济特.区,如果失去了未来引领世界电子消费潮流的宝地,那就是殷俊的罪过了。

如果香江到时候的确是需要这个项目,那么完全可以和华.强.北形成一主一副两个基地,华.强.北主攻内地的市场,香江利用自己在东南亚的影响力,就去攻略东南亚市场。

但这得等到华.强.北成长起来之后,否则以香江的发达经济和金融,肯定会喧宾夺主!

这肯定又不是殷俊想要看到的。

喜欢重生之最强人生请大家收藏:()重生之最强人生新更新速度最快。